Algunas construcciones como el desarrollo Esmeralda Resorts lleva años abandonado.
Foto: Rolando Chacón / Reforma
Ciudad de México.-
Luego del auge que viviera entre 2001 y 2007 –años en los que se construyeron más de 3 mil viviendas, incluidos 30 proyectos de condominios de lujo–, hoy este destino turístico enfrenta una caída en las ventas de este tipo de vivienda superior al 70 por ciento.
Lo anterior se debe, según expertos, tanto a la crisis inmobiliaria de EU como a la inseguridad y la falta de infraestructura.
Actualmente, los inmuebles se han depreciado hasta en 60 por ciento respecto a los niveles que tenían antes de la crisis, aseguró Jonni Francis, afiliado a la inmobiliaria Coldwell Banker en Puerto Peñasco.
De hecho, pese a que el inventario total de vivienda es de alrededor de 25 mil unidades y a que 650 propiedades en el segmento residencial están a la venta, apenas logran comercializarse 15 al mes, señaló Richard Savino, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios en Puerto Peñasco.
"Cuando la economía empeoró en Estados Unidos fue muy difícil, pues todos nuestros compradores vienen de ahí, por lo que no están comprando", aseveró.
Richard Kiy, presidente de la Fundación Comunidad Internacional y autor de un estudio sobre jubilados estadounidenses en México, coincidió en que la caída en la demanda de inmuebles en Puerto Peñasco se debe a la crisis inmobiliaria en EU.
El tener atada su economía al mercado de Arizona y Nevada, principalmente, provocó en Puerto Peñasco un efecto devastador, ya que el grueso de su clientela vive en los dos estados más afectados con la crisis inmobiliaria de Estados Unidos.
Omar Tirado, encargado de reservaciones de la firma Ocean Real Estate, indicó que, al inicio de la crisis, muchos estadounidenses que habían adquirido condominios en el puerto cayeron en insolvencia y se vieron obligados a vender sus propiedades. Incluso algunos, en la desesperación, redujeron sus precios, lo que generó un efecto en cascada.
"Si quieres competir en el mercado, tienes que igualar los precios, y algunos han caído al 50 por ciento o más; incluso al 70 por ciento", afirmó Tirado.
Debido a esto, al menos tres proyectos fueron dejados a medio construir y otros tres se encuentran en proceso de embargo.
Empero, esto no sólo ha afectado al sector inmobiliario, pues la ocupación de cuartos pasó de 65 por ciento en 2007 a 35 por ciento en 2011, y los precios de las habitaciones cayeron 40 por ciento, según la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles.
En el caso de los restaurantes, las ventas bajaron entre 40 y 50 por ciento, estimó Mario Zazueta, vicepresidente regional de Sonora y Sinaloa de la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos Condimentados.
Francis refiere que al comparar el año 2005, antes del inicio de la crisis inmobiliaria, contra 2011, se nota una caída en las ventas relativamente menor, de 3 por ciento, pero los ingresos disminuyeron 37 por ciento, debido al desplome de los precios.
Al comparar las propiedades nuevas que se ofertan en Puerto Peñasco se nota la caída en las construcciones.
En 2005, Coldwell Banker ofreció hasta noviembre 112 propiedades nuevas, pero ahora tiene 49 y el valor de éstas en 2011 es apenas 20 por ciento del valor de las que ofrecía hace 6 años.
"Este edificio así se quedó, inconcluso, y ya tiene más de cuatro años así", refirió Juan, el vigilante de uno de los complejos de condominios tipo Resort, "ya no hubo venta, todo se cerró y los dueños dijeron 'vámonos', no sabemos hasta cuándo, pero así hay muchos en todo el puerto".
Algunos complejos como Marbella, en Playa Las Conchas, finalizaron su construcción, pero debido a que sólo vendieron unos pocos condominios, debieron cerrar, ya que los ingresos no daban ni para mantener la operación.
Agentes inmobiliarios consultados consideran que previo a la crisis, los desarrolladores de condominios y resorts cayeron en ciertos "excesos" al exigir pocas garantías a los estadounidenses.
Además de la crisis económica por la que atravesaba EU, se sumó la crisis de seguridad pública en México, que para los agentes inmobiliarios fue más propaganda negativa para fortalecer su mercado inmobiliario interno.
Con información de Dayna Meré
Si fuiste testigo de un acontecimiento y quieres denunciar algo o compartir tu punto de vista sobre un tema, entonces envía tu aportación a TÚ REPORTERO y lo publicamos.
Sigue a Terra Noticias en tu móvil m.terra.com.mx
Sigue también en tu tablet a Terra Noticias tablet.terra.com.mx
Reforma - Todos los derechos reservados. Está prohibido todo tipo de reproducción sin autorización.
